不動産売却の仲介会社の選び方｜ノムコムの査定・手数料・販売手法を比較

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先に結論とノムコムの向き不向き

不動産を売ると決めたとき、最初に悩むのは「どの仲介会社に頼むか」です。査定額の高さだけで選ぶと、売り出してから価格を下げることになったり、思ったより手元にお金が残らなかったりします。ノムコムで売却を頼むときの考え方を、順番に確認していきましょう。

ノムコムが向いている売主の特徴

ノムコムの売却を運営しているのは、ノムコムを運営する野村不動産ソリューションズで、売却の仲介は「野村の仲介+」が担当しています。次のような売主は、依頼先の候補にしやすいでしょう。

• 対応エリア内の物件を持っていて、マンション、一戸建て、土地のいずれかを売る人
• 市場に出して買い手を探す仲介で、できるだけ納得できる価格を目指したい人
• 写真や動画、室内の演出など、物件の見せ方にも力を入れてほしい人
• 住み替えで、売却と購入の両方を同じ会社に相談したい人

ノムコムは、3Dウォークスルー動画やVRホームステージングなど、購入を考える人が室内をイメージしやすくする仕組みを用意しています。内見の前に物件の魅力を伝えたい場合に、役立つ仕組みです。

ノムコムが向かない売主の特徴

一方で、次のような場合は、ノムコム以外の方法や会社も並べて考えたほうがよいことがあります。

• 物件の所在地が、ノムコムの対応エリアの外にある
• 市場に出さず、今すぐ現金化したい。仲介ではなく買取のほうが向く場合がある
• 売却する意思がまだ固まっておらず、情報収集だけを目的にしている
• 一社に任せきりにするのではなく、複数社に同時に依頼する方法を取りたい

早く確実に売ることを優先する場合は、不動産会社が直接買い取る方法もあります。価格は仲介より下がりやすい代わりに、売却までの期間が短く、手間も少なくなります。目的によって選び方が変わるため、仲介か買取かは最初に決めておくと迷いません。

依頼先を選ぶ判断の目安

依頼先を選ぶときは、次の問いに答えてみてください。

確認すること	判断の目安
物件の所在地は対応エリア内か	対象外なら、別の仲介会社を探す
売却を急いでいるか	急ぐなら、買取や期間の見通しを重視する
価格を重視するか	重視するなら、査定の根拠と販売方法を比べる
売却と購入を同時に進めるか	進めるなら、住み替えの相談に慣れた会社を選ぶ

仲介会社を比べるときの基準

仲介会社を比べるとき、多くの人が最初に見るのは査定額です。ところが、査定額は売れる価格の見込みであって、その価格で売れる約束ではありません。比べる基準は、次の四つに分けて考えるとぶれません。

査定額の根拠の見方と確かめ方

査定額が高い会社が、必ずしも高く売ってくれるわけではありません。大切なのは、その金額がどのような根拠で出されたかです。

• 近くで最近成約した事例が示されているか
• 売り出し中の競合物件と、どう比べて決めた金額か
• 立地、築年数、広さ、方角、階数などの評価の理由が説明されているか
• どのくらいの期間で売れる想定の金額か

根拠が示されず、他社より高い金額だけを伝えてくる場合は注意してください。媒介契約を結んでもらうために、高めに見せている可能性があるからです。ノムコムの案内では、査定価格は、おおむね3か月以内に売れることを想定して算出されると説明されています。期間の想定が示されているかどうかも、比べる材料になります。

仲介手数料と費用の比べ方

仲介手数料は、法律で上限が決まっていて、会社が上限を超えて請求することはできません。上限の範囲内であれば、実際の金額は会社によって違うこともあります。

比べるときは、手数料の率だけでなく、手数料に何が含まれるかを確認してください。写真撮影、広告の掲載、内見の対応、売却活動の報告など、サービスの範囲は会社ごとに違います。費用が安くても、販売活動が薄ければ、結果として売却価格が下がる場合があります。

集客力と販売力の見方

売却では、物件を見てもらえる人の数が、売れる価格や期間に影響します。ポータルサイトの利用者数、自社の会員数、掲載の工夫など、どれだけ多くの買い手に届くかを確認しましょう。

あわせて、問い合わせが入ったあとの対応も見てください。内見の調整、条件の交渉、売主への報告が丁寧な会社ほど、売却の途中で困りにくくなります。

担当者の対応の確かめ方

売却は数か月にわたるため、担当者との相性も大切です。次の点を、査定を受けたときに確かめておきましょう。

• 質問に対して、専門用語を避けて分かりやすく答えてくれるか
• 売却に不利な点も隠さず伝えてくれるか
• 連絡の早さと、報告の頻度の約束があるか
• こちらの事情やスケジュールを聞いたうえで提案しているか

査定の場では、次のような質問を投げかけると、会社の考え方と姿勢がよく見えます。答えの具体性と、不利な点も含めて説明してくれるかどうかを見てください。

質問	見たいこと
この金額の根拠になった成約事例を教えてください	根拠を具体的に示せるか
この価格で売れなかった場合、どう対応しますか	値下げや販売方法の見直しの考え方
売却活動の報告は、どのくらいの頻度でもらえますか	報告の頻度と方法の約束
私の物件で売りにくい点はどこですか	不利な点も正直に伝えるか
手数料以外にかかる費用はありますか	費用の説明が明確か

ノムコムの特徴と運営会社

ノムコムの売却サービスの特徴を、公式サイトの案内に沿って見ていきます。数値や内容は変わることがあるため、依頼する前に最新の情報を公式サイトで確認してください。

運営会社と仲介の体制

ノムコムは、野村不動産ソリューションズが運営する不動産情報サイトです。売却の仲介は、「野村の仲介+」の店舗が担当し、各エリアに詳しい営業担当者が査定を行うと案内されています。

取り扱う物件は、マンション、一戸建て、土地です。それぞれの種類について、売却相場を調べられるページも用意されています。

集客力と物件の掲載の広がり

運営会社は、ノムコムの年間のサイト利用者数について、2023年に1,300万人を超えたと案内しています。自社の集計による数値で、売却では、この集客力を活かして買い手を探すことを特徴としています。数値は年ごとに変わるため、最新の情報は公式サイトで確認してください。

掲載の内容にも特徴があります。1つの物件について、最大30枚の物件写真と、最大12枚の周辺写真やパノラマ動画を掲載できると案内されています。写真や動画が充実していると、購入を考える人が内見の前に物件を絞り込みやすくなります。

対応エリアの確認のしかた

対応エリアは、売却を頼めるかどうかを決める、最初の確認事項です。ノムコムの公式サイトでは、首都圏、関西、名古屋のエリアが案内されています。

市区町村の単位で対象かどうかを知りたいときは、公式サイトの無料査定の入力画面で、都道府県と市区町村、町名を選んで確かめられます。エリアの境目にある物件や、郊外の物件は、対象かどうかを電話や問い合わせで確認すると確実です。

査定のしくみと査定額の決まり方

査定は、売却の最初の入口です。種類と仕組みを知っておくと、結果の見方が変わります。

机上査定と訪問査定の違いと使い分け

査定には、大きく分けて二つの方法があります。

種類	方法	かかる時間の目安	向く場面
机上査定	現地を見ずに、周辺の成約事例、立地、間取り、面積、築年数などの情報から算出する	30分から1時間程度	まず相場を知りたい、複数社を気軽に比べたい
訪問査定	営業担当者が物件を訪問し、状態や設備、日当たりなどを確認して算出する	現地確認を含めて数日かかるのが一般的	売却を具体的に考えていて、より現実的な価格を知りたい

売却を決めきれていない段階では、机上査定で相場をつかみ、売却の意思が固まったら訪問査定で詳しい価格を出してもらう流れが進めやすいでしょう。

査定額が決まる要素と見方

査定額は、主に次の要素で決まります。

• 立地：最寄り駅からの距離、周辺の環境、学区など
• 物件の条件：築年数、広さ、間取り、階数、向き、リフォームの履歴
• 周辺の成約事例：近くで最近売れた物件の価格
• 市場の動向：その時期の需要や、競合する売り出し物件の数

同じ物件でも、査定を受ける時期や会社によって金額に差が出ます。差が出たときは、金額そのものよりも、どの要素を高く、あるいは低く評価したのかを比べると、納得して判断できます。

たとえば、3社から次のような査定を受けたとします。金額は仮の例です。

会社	査定額	根拠の説明	見方
A社	4,200万円	成約事例の提示がなく、高さの理由が曖昧	高く見せて契約を取ろうとしている可能性がある
B社	3,900万円	近くの3件の成約事例と、売り出し中の競合物件を示した	根拠が具体的で、価格の見通しが立てやすい
C社	3,600万円	早く売ることを重視した金額	売却を急ぐ場合の選択肢になる

この例では、最も高い金額を出したA社を選ぶと、売り出してから値下げを繰り返す結果になるかもしれません。金額の高さではなく、根拠の確かさと、自分の希望との合い方で選ぶことが大切です。

査定額と売り出し価格の関係

査定額と売り出し価格は、同じではありません。査定額は会社が見込む売れる価格で、売り出し価格は、売主が会社と相談して実際に市場へ出す価格です。

ノムコムの案内でも、査定価格の説明を受け、取引事例や公示価格、路線価などを踏まえて売り出し価格を決める流れが示されています。売り出し価格を高く設定しすぎると、問い合わせが集まらず、あとから値下げする結果になりやすい点に注意してください。

売却にかかる費用と税金の基本

売却では、売れた金額がそのまま手元に残るわけではありません。かかる費用と税金を先に知っておくと、資金計画を立てやすくなります。

仲介手数料の目安の考え方

仲介手数料は、売却価格が400万円を超える場合、売却価格の3%に6万円を足した金額に、消費税を加えたものが上限です。ノムコムの案内でも、仲介手数料の計算式は、譲渡価格の3%に6万円を足した金額と説明されています。

次の金額は、上限額を計算するための仮の例です。実際の金額は、売却価格や契約の内容で変わります。

売却価格	3%に6万円を足した額	消費税10%を加えた上限額
2,000万円	66万円	72万6,000円
3,000万円	96万円	105万6,000円
5,000万円	156万円	171万6,000円

売買価格が800万円以下の物件には、上限額が引き上げられる特例があります。適用の条件は会社に確認してください。また、実際に支払う金額は、会社との契約で決まるため、個別の相談で確認してください。ノムコムの案内では、仲介手数料は売買契約を結ぶときに半額、引越しが完了したときに残りの半額を支払うと説明されています。

売却益にかかる税金の基本

売却して利益が出た場合は、譲渡所得税と住民税がかかります。利益は、売却価額から、取得費と譲渡費用を引いて計算します。税率は、所有期間によって変わります。

所有期間	税率の目安
5年を超える（長期譲渡所得）	20.315%
5年以内（短期譲渡所得）	39.63%

税率は、住民税と復興特別所得税を含んだ目安です。所有期間は、売却した年の1月1日時点で数えます。利益が出た場合は、売却した翌年の3月中旬までに、確定申告で申告と納税をします。

自宅として住んでいた物件を売る場合には、利益から最大3,000万円を差し引ける特別控除や、所有期間が10年を超える自宅に使える軽い税率など、税金を軽くする特例があります。たとえば特別控除には、住まなくなった日から3年を過ぎた年の年末までに売る、などの条件があります。条件は細かく決まっています。使えるかどうかは、税務署や税理士に確認してください。

印紙代・登記費用など諸費用

仲介手数料と税金のほかにも、次のような費用がかかります。ノムコムの解説に載っている目安を、表にまとめます。

費用	金額の目安	補足
印紙税	売却価格によって異なる	売買契約書に貼る印紙の費用
抵当権の抹消登記	登録免許税は土地と建物でそれぞれ2,000円。司法書士への報酬は2万円から3万円程度	住宅ローンが残っている場合
ローンの事務手数料	1万円から3万円程度	ローンを完済するときの手数料
引越し費用	20万円から30万円程度	新居への引越しの費用
ハウスクリーニング	7万円から15万円程度	引渡しの準備で行う場合
測量・境界確定	簡易測量は10万円から20万円程度、境界確定は30万円から100万円程度	戸建てで引渡しの条件になっている場合
解体費用	木造住宅で1坪あたり3万円から5万円程度	更地にして売却する場合

すべての費用が必ずかかるわけではありません。自分の物件で必要になる費用を、依頼する会社に事前に確認しておきましょう。

費用を引いたあとに、手元にいくら残るのかを、仮の例で確認します。売却価格が3,000万円で、住宅ローンの残りが1,500万円の場合の、税金を除いた試算です。

項目	金額
売却価格	3,000万円
仲介手数料の上限額	約106万円
住宅ローンの完済	1,500万円
抵当権の抹消登記など	約3万円
ハウスクリーニング	約10万円
手元に残る金額の目安	約1,381万円

この例には、引越し費用、印紙税、利益が出た場合の税金は入っていません。税金は、購入したときの金額や所有期間で変わるため、別に確認が必要です。売却価格ではなく、手元に残る金額で資金計画を立てると、売却後の生活設計が崩れません。

販売手法の違いとノムコムの強み

同じ物件でも、見せ方によって、問い合わせの数や、買い手がつくまでの時間は変わります。

VRホームステージングの使い方と効果

ホームステージングとは、家具や小物を配置して、暮らしのイメージをつかみやすくする演出のことです。VRホームステージングは、これをCGの家具で行うもので、空き家になった室内を、モデルルームのように見せられます。

家具のない室内は、広さが分かりにくく、実際より狭く見えたり、味気なく見えたりしがちです。CGで家具を置くことで、部屋の使い方のイメージが伝わり、内見の前から物件に興味を持ってもらいやすくなります。実際の家具を運び込む必要がないため、手間と費用を抑えられる点も利点です。

3Dウォークスルー動画の活用方法

3Dウォークスルー動画は、パソコンやスマートフォンの画面で、部屋の中を歩いて見て回るような疑似体験ができる動画です。遠方に住んでいる購入希望者や、忙しくて何件も内見できない人にとって、物件を絞り込む助けになります。

売主にとっては、内見に来る人が、すでに間取りや広さを理解した状態で来るため、内見の質が高まる効果があります。写真だけでは伝わりにくい動線や、部屋同士のつながりも伝えられます。

広告展開と集客のしかた

ノムコムの案内では、売却活動として、インターネットへの掲載、紙の媒体、オープンハウスなどで購入希望者を探すと説明されています。問い合わせがあれば、実際の物件を見学してもらいます。

売主向けの仕組みとして、物件ページの閲覧数や問い合わせの数を、売主だけがウェブ上で確認できる機能が案内されています。売り出してからの反応が見えると、価格や見せ方を見直す判断をしやすくなります。

そのほかに、一定の期間内に売れなかった場合に、会社が事前に示した金額で買い取る買換保証などのサービスも用意されています。条件が細かく決まっているため、利用を考えるときは、内容を事前に確認してください。

売却の流れと期間の目安

売却は、相談から引渡しまで、いくつかの段階を順に進みます。全体像を知っておくと、準備の抜けを防げます。

相談から引渡しまでの手順

ノムコムの案内では、売却の流れは次の8段階です。

段階	内容
1 売却相談	売却の方法、相場、住宅ローンの残債、費用の目安などを相談する
2 査定・物件の確認・調査	物件の状態や権利関係を調べ、査定価格を出してもらう
3 媒介契約	査定価格の説明を受け、売り出し価格と売却活動の内容を確認して契約する
4 売却活動の準備	写真撮影や室内の準備など、購入希望者に選ばれる状態に整える
5 売却活動	ネット掲載やオープンハウスなどで購入希望者を探し、見学してもらう
6 購入申込み〜売買契約	購入申込書を受け取り、価格や引渡しの条件を調整して契約する
7 売買契約後の手続き	ローンの完済と抵当権の抹消、公共料金の清算、引越しを済ませる
8 残代金決済・引渡し	残代金を受け取るのと同時に、鍵を渡して引渡しを完了する

このうち、売主の準備が結果を左右しやすいのが、売却活動の準備と、内見への対応です。ノムコムの案内でも、週末に内見が始まるため、事前に準備しておくことが勧められています。

• 室内を片付け、水まわりと玄関を重点的に掃除する
• 照明を明るくし、カーテンを開けて、部屋を広く見せる
• 不具合のある設備は、伝える内容を整理しておく
• 内見に来た人の質問に答えられるよう、周辺環境や管理の情報をまとめておく

売却にかかる期間の目安と要因

売却にかかる期間は、物件の種類、価格、エリア、市場の状況で大きく変わります。決まった日数はなく、同じ地域でも、物件によって数週間で決まることもあれば、数か月かかることもあります。

期間に影響する主な要因は、次のとおりです。

• 売り出し価格：相場より高いと、問い合わせが集まりにくくなる
• 物件の状態：内装や設備、清掃の状態が印象を左右する
• 売り出す時期：転勤や進学で動く人が増える時期は、需要が高まりやすい
• 売却の条件：引渡しの時期や、買主の住宅ローンの審査の結果にも左右される

スケジュールを決めるときのコツ

スケジュールは、引渡しの希望日から逆算して決めると、無理が出ません。住み替えの場合は、新居の購入の契約と、現在の住まいの売却の時期を合わせる必要があります。

• 引渡しの希望日が決まっているなら、売り出しは数か月前から準備を始める
• 住宅ローンが残っているなら、完済と抵当権の抹消の時期を、会社に確認しておく
• 売却と購入を同時に進めるなら、どちらを先にするかを先に決める
• 期間に余裕がない場合は、売れ残ったときの選択肢も事前に確認しておく

他社との比較表で整理する

複数の会社から査定や説明を受けたら、同じ項目で一覧にして比べます。ノムコムの欄は、公式サイトの案内にある内容です。右の欄には、ほかの会社でも確かめたい点を並べました。

査定の方法と根拠の比較ポイント

査定の方法と根拠は、会社の姿勢が最も表れる部分です。

比べる項目	ノムコムの場合	ほかの会社で確認すること
査定の方法	机上査定と訪問査定がある	どの方法で、いつ結果が出るか
査定額の考え方	おおむね3か月以内に売れる想定で算出すると案内されている	売れるまでの期間の想定が示されるか
根拠の説明	周辺の成約事例や市場動向を踏まえて査定する	具体的な成約事例を示してくれるか

手数料と費用の比較ポイント

手数料は、率や金額だけでなく、含まれるサービスの範囲を並べて比べてください。

比べる項目	ノムコムの場合	ほかの会社で確認すること
仲介手数料	譲渡価格の3%に6万円を足した額に、消費税を加えた額が上限	上限の範囲で、実際の金額はいくらか
支払いの時期	売買契約時に半額、引越し完了時に残りの半額と案内されている	支払いの時期と、分け方
手数料に含まれるサービス	個別の相談で確認する	撮影、広告、報告などの範囲

販売手法とエリアの比較ポイント

販売の方法と対応エリアも、並べて確認します。物件の所在地が対応エリアに入っているかは、最初に確認してください。

比べる項目	ノムコムの場合	ほかの会社で確認すること
対応エリア	首都圏、関西、名古屋が案内されている	物件の所在地が対象に入っているか
物件の見せ方	VRホームステージング、3Dウォークスルー動画、豊富な写真	写真や動画、室内の演出の内容
売主への報告	物件ページの閲覧数や問い合わせ数を、売主がウェブで確認できる	報告の頻度と方法
売れ残ったとき	買換保証のサービスがある。条件は確認が必要	値下げの方針や、買取の選択肢

空欄になりやすい項目は、問い合わせて確認し、すべて埋まってから判断してください。

売却理由別の注意点と進め方

売却の理由によって、気をつけるべき点は変わります。

住み替えで売却する場合の注意

住み替えでは、売却と購入の時期を合わせることが最大の課題です。売却が先に決まると、新居が決まる前に引渡しの日が来てしまい、仮住まいが必要になることがあります。反対に、購入が先に決まると、売却のお金が入る前に、購入の代金を準備しなければなりません。

ノムコムには、一定の期間内に売れなかった場合に、会社が事前に示した金額で物件を買い取る買換保証のサービスが案内されています。売れるかどうかの不安を減らせる仕組みですが、条件や買取の金額は事前に確認が必要です。

相続した不動産を売却する場合の注意

相続した不動産は、売る前に、名義が正しく変更されているかを確認します。亡くなった人の名義のままでは売却できないため、相続登記を済ませておく必要があります。

• 複数の相続人がいる場合は、全員の同意が必要になる
• 相続した家を売った場合の税金の特例には、細かい条件がある
• 遠方にあって管理が難しいときは、売却までの期間の維持費も考える

相続の手続きや税金は、条件が複雑です。司法書士や税理士など、専門家にも相談しながら進めることをおすすめします。

資産整理で売却する場合の注意

資産の整理を目的とする場合は、売却後の資金計画を先に立てておくことが大切です。売却で得たお金の使い道が決まっているほど、売る時期や価格の判断がぶれません。

売却益が出る場合は、譲渡所得税がかかるため、手元に残る金額を、税金を引いた形で試算しておきましょう。複数の不動産をまとめて整理する場合は、売る順番によって税金や資金繰りが変わることがあります。

売却前に準備しておくこと

準備を先に済ませておくと、売却の途中で手間取りません。

用意しておきたい必要書類

売却では、次のような書類を使います。会社が取得を手伝ってくれるものもあるため、すべてを自分で揃える必要はありませんが、手元にあるものは探しておきましょう。

• 登記済権利証、または登記識別情報
• 固定資産税の納税通知書
• 購入したときの売買契約書と重要事項説明書
• マンションの場合は、管理規約と、管理費や修繕積立金の分かる書類
• 住宅ローンの返済予定表
• 間取り図や、建築時の図面
• 本人確認書類と、実印、印鑑証明書

謄本や印鑑証明などの取得費用は、1通につき数百円程度が目安です。ノムコムの解説では、仲介会社が取得する場合は無料とされています。

相場の調べ方と参考にする情報

査定を受ける前に、自分でも相場を調べておくと、提示された金額を判断しやすくなります。

• 不動産情報サイトで、近くの似た物件の売り出し価格を調べる
• ノムコムなどが公開している、エリアごとの売却相場のページを見る
• 国土交通省が公開している、実際の成約価格の情報を確認する

売り出し価格は、あくまで売主が希望する価格で、実際に売れた価格とは違います。成約価格のデータと合わせて見ると、現実的な相場がつかめます。

売り出し価格の考え方と決め方

売り出し価格は、売れる価格より少し高く設定して、反応を見ながら調整すると考える人もいますが、高すぎると問い合わせが集まらず、長く売れ残る原因になります。売れ残った物件は、値下げをしても、買い手に敬遠されることがあります。

価格は、査定額の根拠、周辺の売り出し状況、売却の期限を合わせて、会社と相談して決めます。値下げのタイミングも、あらかじめ話し合っておくと、判断に迷いません。

購入を希望する人からは、価格の交渉が入ることがよくあります。あらかじめ、これ以上は下げられない金額を決めておくと、交渉の場で慌てません。交渉の余地を見込んで、売り出し価格を設定する考え方もありますが、高すぎる設定は問い合わせを減らします。会社の担当者と、交渉の方針を共有しておきましょう。

依頼前に知っておく注意点

依頼する前に、次の注意点を確認しておきましょう。

営業エリア外の物件の扱いと確認

物件の所在地が対応エリアの外にある場合は、査定や売却を受け付けてもらえないことがあります。売却を頼む前に、対応エリアを確認し、対象外であれば、そのエリアに強い別の会社を探しましょう。

エリアの境目にある場合は、同じ市区町村でも対応が分かれることがあります。電話や問い合わせで、所在地を伝えて確認するのが確実です。

査定額と成約額に差が出る理由

査定額と、実際に売れた金額が違うのは、珍しいことではありません。査定額は、市場の状況を踏まえた見込みであり、売れる価格を保証する数字ではないからです。

• 売り出してからの市場の動きで、需要が変わる
• 内見に来た人の印象や、価格交渉の結果が影響する
• 売り出し価格が高すぎると、値下げが必要になる

査定額は、根拠と一緒に受け取ることが大切です。金額だけで依頼先を決めると、売り出してから現実とのずれに気づくことになります。

媒介契約の種類と確認点

仲介を頼むときは、不動産会社と媒介契約を結びます。種類によって、依頼できる会社の数や、自分で買主を見つけられるかどうかが変わります。

種類	特徴
一般媒介契約	複数の会社に同時に依頼できる。自分で買主を見つけて契約することもできる
専任媒介契約	依頼できるのは1社だけ。自分で見つけた買主との契約は認められる
専属専任媒介契約	依頼できるのは1社だけ。自分で見つけた買主とも、その会社を通して契約する

専任媒介と専属専任媒介は、契約期間が最長で3か月と定められています。一般媒介には法律上の上限はありませんが、標準的な契約書では3か月とされることが多くなっています。契約を結ぶ前に、期間と、更新のしかた、売却活動の報告の頻度を確認しておきましょう。

よくある質問

ノムコムの売却について、よくある疑問に答えます。

査定は無料？

ノムコムの公式サイトでは、査定は無料と案内されています。入力は、都道府県、市区町村、町名を選ぶ形で、短時間で済む簡単な内容です。ただし、条件や受付の内容が変わることもあるため、申し込む前に画面の案内を確認してください。

査定だけでもよい？

査定を受けたからといって、売却する義務が生まれるわけではありません。査定結果を見て、売るかどうか、どの会社に頼むかを決められるのが一般的です。まずは相場を知る目的で査定を受けるのも、一つの使い方です。

ただし、依頼する前に、売却の時期や理由を大まかに決めておくと、担当者から的確な提案を受けやすくなります。

営業連絡はある？

査定を申し込むと、申込内容の確認のために、電話やメールで連絡が入るのが一般的です。連絡を受ける時間帯や手段に希望がある場合は、申し込むときの備考欄や、最初の連絡で伝えておくと安心です。

複数の会社に査定を依頼すると、それぞれから連絡が来ます。比べる目的であることを最初に伝えておくと、やり取りがスムーズです。

まとめと次の行動

無料査定を頼む前のチェック

ノムコムをはじめ、仲介会社に査定を頼む前に、次の点を確認しておきましょう。

• 物件の所在地が、対応エリアの中にあるか
• 売却の理由と、希望する時期が、ある程度決まっているか
• 売るのは、マンション、一戸建て、土地のどれか
• 住宅ローンの残りがあるか、あるならいくらか
• 査定額の根拠、仲介手数料に含まれるサービス、販売の方法を、会社ごとに比べる準備ができているか

申込の流れと次の一歩

査定の申し込みは、公式サイトの無料査定の画面で、物件の所在地と種類、連絡先を入力して進めます。申し込んだら、担当者から連絡が入り、机上査定か訪問査定かを相談して、結果の説明を受けます。

次の一歩として、まず物件の所在地が対応エリアに入っているかを確認し、複数の会社から査定を受けて、この記事の比較の表に書き込んでみてください。根拠のある査定額と、販売の工夫を比べて、納得できる依頼先を選びましょう。